谁让中国楼市进入了怪圈？原油飙升，资源吃紧，物价狂涨，而楼市却在暴跌。按理说，土地和建筑成本的增加，楼市受到上游的压力只能以楼房提价来释放和转移，才能维持开发商正常的利润。但现实却是上游涨价，楼房跌价，据深圳楼市资料显示，现在个别楼盘开盘价已比之前楼价最高时跌幅达40%还强，而且，开发商在卖楼时还大搞送精装修和汽车抽奖等促销方式，目的就是建设中的房子好卖掉。这是地产商人良心发现，给国人发一回福利？还是楼市不怎么好做了，降价是无奈之举？
我们仔细想一想，就能猜到一些眉目——楼市虚幻繁荣的泡影将要破灭。
本来没有那么大的力气去扛一千斤的重物，但硬是吃下若干兴奋剂，在违规的比赛里创造虚假的世界记录，这样的后果不仅是拉伤肌肉淘汰出局那么简单，很容易折了腰杆，弄得一蹶不振。当然，楼市毕竟不是一个血肉的人，会慢慢的从困顿中复苏，但挫败的代价最后转移到了房客和银行身上，最终是由所有的中国人来给开发商的暴利买单。
楼市的泡沫首先是房地产市场的不健全，不规范因素造成的。
土地投机拉升了土地价格，而经济的泡沫更让跟风者们相信：城市化和高速发展的经济将使土地越来紧缺，而国家对耕地的严格保护无疑限制了建设用地的供给量，在城市及其周边将是寸土万金。从最初的国有土地出让金经二级市场的放大，土地的价格已经严重背离了现时期的土地正常价值。仅国家审计署公布的数字，违规出让土地就达八十多亿——这些钱没有进入中央和地方政府的财政，而是肥了私人的腰包。这里有什么猫腻只有当事人最清楚。低价出让，高价转让，土地的投机行为使非法手段敛财，却最后由民众买单！行政的腐败——奸商给贪官的种种好处换得经济利益，最后导致经济的腐败——资源并非完全由市场配置，价格并非由真实的供需形成，暴利由穷人们承受了。
国家对经济高速增长的过度期望推动了房地产市场的过度膨胀。改革开放以来，几十年的经济建设取得了令人注目的成就，尤其近十年，经济增速都在高位上前进。国家财政的富足和外汇储备的盈余给中国上下陡添无限喜气，盲目乐观的追求物质生活的高标享受，吃精加工食品，用奢侈物品，住大房子，似乎中国已富敌美利坚。经济至上，经济的发展速度至上，似乎是经济的增速越快越好，这就是我们的经济学的发明，把经济的研究局限在数字和百分点上，这些指标也就成了地方政府的官员的政绩。经济的增速需要生产的扩张，需要投资的增长，需要既有生产的最大限度的挖掘，人们习惯于经济增长就是产品的量的增加，而不考虑这些产品能否都成了实现了价值的商品。当住房成为商品，开放商的行为完全是市场化的，但是，和所有的市场经济体制下的经济元素一样，住房是以潜在的需求来生产的，甚至大有以供应刺激需求之意，楼盘的定价也是建立在数年之后的经济前景的预测之上，房产信贷就是花明天的钱来住今天的房子，这一切，使决策者意识到住房对整个经济的拉动作用，而把住房市场当作重要的刺激经济的工具。的确，住房市场带动了钢材水泥和其他建材的消费，以及农民工的就业，但是，住房市场也吸引了游资，房产炒作无疑给楼价有一定的推波助澜，加上开发商自卖自夸的市场误导，住房成为天价，暴利更诱引更多楼盘的开发，最终，脱离了经济的承受和民众的实际购买力的楼市，成了一个美丽的泡沫，相对过剩的住房需要几年时间来消化掉。但这几年，经济已经透支了一些动力，金融不良资产的增加对经济的负面影响是可怕的。而经济形势的恶化使以按揭供房的民众的物质生活质量更是雪上加霜，有人将失去房子，损失首付和对银行的利息支出——这甚至比租房的租金还要昂贵！
正是对经济的过于乐观的预期，宽松的银根和非严格操作的信贷使固定资产投资过度增长，而房地产开发商以及其低的原始投入，更多的是借助银行信贷来进行楼盘的开发，不健全的预售使买房者的定金和首付成了开发商赚钱工具，楼盘得以顺利开发。楼房的售出是银行在兴风作浪，追求利润是商人的天性，金融业的利润来源于以贷借利息差的形式从国民收入获得的分配，商业银行恨不得把所有存款都拿去做抵押信贷，而资产的高度流通性是银行信誉和生存的保证，当信贷规模超出经济的实际需求，通过法律途径来实现抵押物的变现不仅付出诉讼成本，而且变现的价值往往低于本金贷出时的购买力。更严重的是，银行存在挤兑的风险；过多的诉诸司法会浪费社会公共资源，损害司法的公正和尊严；失去房子和没有失去房子却给生活压得喘息艰难的民众会怀疑社会和经济的公正，会破坏社会的和谐稳定。住房商品化不是一个经济话题那么简单，它关系民生，关系国家的长治久安。
面对不景气的楼市，开发商们更愿意做一回猪坚强，想熬过艰难的时期，却不肯大幅度的降价。这时候政府该如何作为？是稳定楼市还是扶助因房子艰难的民众？民众是国家的主体，开发商是房地产市场的主体。哪个主体更重要？其实，开发商损失的只是未售房产的利润，卖出去的楼盘的利润已经进入了个人的腰包，剩下的只是银行和房主之间的契约，开发商对经济的贡献就是不负责任的捞取好处。银行对经济的贡献就是放贷和收取本息。民众是经济的真正的贡献者，创造了社会的财富，还要沦为房奴。这时候，政府要做的是，减轻民众的负担，给买房自住的困难的人们给予减免息的帮助。而那些炒房客任其破产吧，出于赚钱的动机要风险自负。